На рынке недвижимости все чаще встречаются проекты, позиционирующие себя как «премиум», хотя по характеристикам соответствуют бизнес-классу. И это не единичные случаи: по некоторым оценкам, более трети новых жилых комплексов в столице необоснованно завышают класс. В подобных ситуациях покупатели рискуют переплатить за название, не получив преимуществ.
Почему важно уметь различать классы жилья
Проблема подмены понятий усложняет выбор качественного жилья. Поскольку ЖК премиум-класса в Москве стоят в среднем на 30-40% дороже типовых вариантов недвижимости, многие застройщики используют премиальную терминологию для проектов, которые не соответствуют высоким стандартам. Это приводит к искажению рыночных цен и вводит покупателей в заблуждение.
В числе рисков, возникающих из-за неверного позиционирования объектов, выделяются следующие:
- серьезная переплата за статус – до 15-20 млн рублей за аналогичную площадь;
- несоответствие уровня сервиса ожиданиям, поскольку отсутствуют обещанные ресепшен и консьерж-сервис;
- проблемы с последующей продажей из-за завышенной стоимости, в результате срок реализации увеличивается в два раза.
Что действительно отличает премиум от бизнес-класса
Премиальные проекты выделяются на фоне остальных жилых комплексов несколькими чертами:
- расположение – только центральные районы в пределах Садового кольца или престижные локации с историей;
- архитектура – индивидуальные проекты от звездных бюро, использование натурального камня и эксклюзивных материалов в отделке;
- инфраструктура – лобби площадью от 100 м2 с дизайнерской мебелью и зонами ожидания;
- технические характеристики – потолки от 3,2 метров, окна с тройным остеклением;
- безопасность – круглосуточная охрана, системы распознавания лиц.
Эти параметры формируют принципиальное отличие в качестве жизни. Например, в настоящих премиальных комплексах используется вентиляция с многоступенчатой системой очистки воздуха. Поэтому выражение, что «здесь дышится иначе», вовсе не безосновательное.
Как не переплатить: что важно, а что – «лишнее»
При выборе жилья стоит ориентироваться на конкретные показатели ЖК:
- качество строительных материалов (проверенные европейские бренды инженерных систем);
- реальный уровень обслуживания (количество персонала на квадратный метр);
- планировочные решения (наличие гардеробных, гостевых санузлов, технических помещений).
Не стоит переплачивать за громкое название, если статус проекта не подтверждается фактическими преимуществами. Внимание следует уделить договору, в нем прописаны все заявленные характеристики.
Как маркетинг вводит в заблуждение
Порой в заблуждение вводят маркетинговые приемы, которыми часто пользуются недобросовестные застройщики. Они пытаются привлечь покупателей уловками, например:
- используют в объявлениях термин «закрытая территория» для обычного двора со шлагбаумом;
- упоминают подземный паркинг как эксклюзивную особенность, хотя действует общая норма для ЖК 1,5 машиноместа на квартиру;
- акцентируют внимание на дизайне общественных зон при среднем качестве отделки квартир.
Проверить соответствие заявленного класса можно, изучив проектную документацию и сравнив с признанными премиальными комплексами. Примером ответственного подхода застройщика являются объекты, представленные на сайте https://thefive.ru/. В дополнение к этому рекомендуется лично посетить несколько ЖК и пообщаться с жильцами.
Выбирая квартиры премиум-класса, нужно уметь отличать преимущества от маркетинговых обещаний. У качественных проектов статус подтверждается конкретными характеристиками и уровнем исполнения. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить все аспекты, сравнить несколько вариантов и проконсультироваться с экспертами. Помните, что премиум-класс определяется не ценником, а совокупностью параметров, создающих исключительные условия для жизни.