При возведении любой частной постройки первоначальным этапом является грамотное и детальное проектирование. Разработка проекта дома из панелей ЖБИ — не исключение. Эта стадия начинается с тщательного обследования участка: геодезического (топографическая съемка, оценка рельефа, определение расположения инженерных сетей) и геологического (изучение структуры грунтов, выявление качеств каждого типа, определение толщины и длины разных пластов, уровень промерзания, расположение ГВ). Затем с учетом пожеланий клиента создается архитектурный проект, где указывается конструкция здания, площадь и расположение помещений, параметры и место размещения окон и дверей, вентиляционных и канализационных отверстий, других коммуникаций. С учетом нагрузок определяется количество и размеры модулей (внешних и внутренних), перекрытий, лестничных маршей (если есть), тип и габариты фундамента, крыши, параметры нестандартных элементов (для индивидуальных проектов). В этот же период составляются конкретные чертежи для каждой части дома, указываются основные узлы и схемы соединений в общем виде и в разрезе. Обязательным процессом проектирования является составление спецификаций по каждому элементу. В таком документе приводится в том числе перечень и количество конкретных строительных материалов с указанием цены. На основании этой документации в дальнейшем составляется смета.
От чего зависит цена
Стоимость одного и того же проекта дома из ЖБИ плит (https://kiiski-beton.ru/projects/) может значительно различаться из-за нескольких факторов влияния:
- Типовой или индивидуальный. В первом случае разработка сразу уходит в производство, что значительно сокращает время и затраты. Для индивидуального варианта потребуются как минимум доработки (иногда — создание с нуля), а это — дополнительное время и работа специалистов.
- Размеры и планировка. Сложность планировки, количество и размер помещений, учет пожеланий заказчика, применение новейших методов визуализации для создания максимально комфортного пространства — все это требует значительных временных и финансовых вложений.
- Материалы. Клиенту предлагается на выбор несколько вариантов стройматериалов с разной стоимостью, долговечностью, надежностью, экологичностью. В этом случае все зависит от его решения — сократить или увеличить расходы.
- Тип отделки. Как внешнее, так и внутреннее оформление жилья может быть выполнено по бюджетному варианту (покраска, штукатурка, обои) или с использованием дорогих покрытий (вентилируемый фасад, гипсокартон, плитка и т. д.). В каждом наименовании отделки также существует существенная разбежка по ценам.
На величину конечной сметы еще повлияют близость централизованных коммуникационных сетей (при отдаленности придется монтировать автономные, что дороже), необходимость дополнительного утепления, размер транспортных расходов (зависит от местоположения стройплощадки), квалификация монтажников.
Преимущества технологии
Несмотря на мифы о неказистом внешнем виде панельных домов, технология пользуется заслуженным спросом и постепенно завоевывает рынок. Кроме скорости возведения коробки за 1-2 дня, такое здание можно сдать под ключ в течение 3-4 месяцев (если выбран типовой проект). Служить оно будет при грамотной сборке не менее 150 лет, по надежности и экологичности не уступает не только кирпичным, но и деревянным строениям. Конечная стоимость сопоставима с домом из кирпича, а энергоэффективность благодаря новой 3-хслойной конструкции панелей намного выше.