При разводе совместно нажитое имущество, включая семейные предприятия, недвижимость, машины, кольца с бриллиантами, шубы, кредиты, средства которых были израсходованы на лечение одного из супругов, делится пополам. А вот квартира, купленная по договору долевого участия, оформленному до того, как супруги поженилась, и официально зарегистрированная уже после свадьбы, является собственностью того, кто заключил ДДУ со строительной компанией и взял на себя обязательство уплатить цену договора. Отсудить при разводе половину такой квартиры не получится, заставить бывшего мужа или жену вернуть вложенные в покупку деньги можно, – считают эксперты независимого экспертно-правового центра ЛЕГА.
Раздел квартиры, купленной по ДДУ
Дела о разделе недвижимого имущества, купленного по договору долевого участия, в судебной практике не редкость:
· Квартира, оформленная по ДДУ на кого-то из супругов после свадьбы и оплаченная из семейного бюджета, считается совместной собственностью и делится при разводе пополам.
· Если ДДУ был заключён, а долг погашен одним из супругов до регистрации брака, суд признаёт квартиру его собственностью.
· Выплаты из бюджета семьи в счёт погашения личного долга супруга по заключённому до брака договору долевого участия дают право второму супругу, если он работал в это время, взыскать при разводе половину средств, потраченных на то, чтобы рассчитаться со строительной компанией.
Мнение Верховного Суда России в таких делах однозначно – государственная регистрация права собственности на недвижимость подтверждает, но не устанавливает его. Само право появляется в момент заключения договора долевого участия. Регистрация его в браке не является определяющей для возникновения права собственности у второго супруга и отнесения имущества к совместно нажитому.
Позиция Верховного Суда РФ
Определение № 9-КГ25-6-К5 (26RS0002-01-2022-004088-76), вынесенное Верховным Судом России 13.05.2025 по иску А.И. Денежной к В.Н. Денежному, в очередной раз подтвердило позицию – право собственности на купленную в ДДУ квартиру напрямую зависит от даты заключения договора. Строительная компания передала квартиру, купленную по договору долевого участия, в собственность В.Н. Денежного через полгода после свадьбы – 22.01.2007. Полностью рассчитаться с застройщиком он должен был согласно договору до 25.01.2006, то есть за полгода до свадьбы, состоявшейся 2.09.2006. А.И. Денежная получит право на возмещение половины средств, вложенных в выплату долга, если сможет доказать, что личный долг мужа выплачивался и с её доходов.
Как доказать, на чьи деньги куплена квартира
Непросто, когда с момента событий прошло почти 20 лет, найти доказательства того, что выплаты делались супругом с опозданием, причём за счёт средств, подаренных на свадьбу, собственных накоплений второго супруга. Чтобы обосновать право на компенсацию понесённых расходов, А.И. Денежной придётся предъявить суду письма, договоры займов, расписки, банковские квитанции и заключение независимого эксперта, например, НЭПЦ ЛЕГА, подтверждающее их подлинность.